对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

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  • 土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（　）。

    A.通过支付土地出让金取得的土地使用权

    B.通过行政划拨取得的土地使用权

    C.通过有偿转让取得的出让土地使用权

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    E.租借房屋的土地使用权

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    • A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

    • B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

    • C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金

    • D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金

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    A．通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押

    B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

    C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

    D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

    E．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

    此题为多项选择题。

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  • 下列关于土地增值税的规定，表述正确的有（）。
    A.以出让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款C.以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金D.取得土地使用权过程中，按国家统一规定缴纳的契税，计入取得土地使用权所支付的金额E.占用土地缴纳的耕地占用税，计入取得土地使用权所支付的金额
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    A.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×增值收益率

    B.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×增值收益率

    C.按补交出让金的40％计算

    D.按补交出让金的50％计算

    E.直接采用土地使用权出让金标准

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