甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼,有商业、办公和住宅多种类型物业,该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月,甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后,决定出售该综合楼六层的部分办公用房,再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问:两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同?(2015年试题)

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  • 关于抵押物的保全,下列说法正确的有( )。

    A.在抵押期间,银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善,足以使抵押物价值减少时,有权要求抵押人停止其行为

    B.在抵押期间,银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善,足以使抵押物价值增加时,有权要求抵押人停止其行为

    C.若抵押物价值减少时,银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相等的担保

    D.若抵押物价值增加时,银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相等的担保

    E.抵押权与其担保的债权同时存在,债权消失的,抵押权也消失

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  • 相邻的两座民用建筑,其中一座是建筑高度为35m的高层综合楼,另一座是建筑高度为54m的办公楼,综合楼的屋顶无天窗办公楼与综合楼相邻一侧的外墙开口部位设置了符合规范要求的防火卷帘。根据现行国家消防技术标准(建筑设计防火规范》的规定,该办公楼与综合楼之间的防火间距最小可以是()m。

    A、3.5

    B、4.0

    C、9.0

    D、13

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  • 某市一栋综合楼,地下3层,地上30层,建筑高度120m,总建筑面积40万m2,主楼与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施,主楼各层建筑面积均大于10000m2。该综合楼总平面布局及周边民用建筑等相关信息如图1所示。图1某综合楼平面布置图该综合楼地下三层的主要使用功能为普通汽车库和贮存可燃固体的库房,地下二层主要使用功能为展览厅、管理用房及燃气锅炉房、柴油发电机房、变压器室、配电室、消防泵房等设备用房,地下一层主要使用功能为消防控制室、管理用房及商场营业厅。地上一层主要使用功能为接待大厅、咖啡厅和餐厅的宴会厅,地上二层主要使用功能为电影院,容纳人数为2600人,地上三层至十层为办公用房,地上十一层至二十层主为宾馆客房。该综合楼按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施及器材。1.该综合楼应采用什么形式的楼梯间?楼梯间的设置有什么要求?2.该综合楼疏散楼梯独立设置确有困难时,是否可设置剪刀楼梯,如可以设置,应符合哪些规定?3.该综合楼是否需要设置避难层(间),如需要设置,避难层(间)的设置有什么要求?4.地下汽车库的安全疏散有哪些要求?5.该综合楼二层电影院的疏散门数量至少为多少?该综合楼的人员疏散有什么要求?
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  • 置换式贷款要求对抵押物进行内部评估,农业银行的评估岗主要对以下内容进行评估()。

    A、抵押物的合法性评估

    B、抵押物价值评估

    C、抵押物变现能力评估

    D、抵押物的真实性评估

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  • 计算该综合楼建筑高度,并确定该综合楼的建筑分类。
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  • 价值是一个经济范畴。

    A.对

    B.错
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  • 企业文化作为某一特定文化背景下该企业独具特色的管理模式,应充分体现企业的个性特色和文化底蕴,反映企业品牌的内涵,具有不可模仿性。

    A.正确B.错误
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  • 在企文化展时期,企业家是企业文化的实践者。
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  • 企业文化研究在20世纪80年代出现了两种方法的派别,其中,以爱德加·沙因教授为代表的派别主要以定量化研究为主,以罗伯特·奎恩教授为代表的派别主要以定性化研究为主。

    A.正确B.错误
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  • 企业文化对人力资源管理的引导作用,主要体现在企业文化的导向作用及()功能上。

    A.凝聚作用B.激励作用C.规范和约束作用D.融合和扩散作用
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