发展商

一家发展商（发包人）与一家施工企业（承包人）于2003年初签订了一口价包干的施工承包合同。但是在2003年底因钢材涨价，施工单位要求发展商补偿材料差价，遭到发展商的拒绝，结果施工单位一直不提交有关竣工验收的资料，导致工程无法正常竣工验收和交付。请问：施工单位的这种做法是否正确，作为发展商如何应对？

在发展商处购房时，发展商应当明示哪些事项？

影响房地产价格的市场因素不包括（　）。

• A、经纪发展状况

• B、客户取向

• C、发展商营销目标

• D、周边环境景观

• E、发展商知名度

房地产项目开发性贷款发展商自有资金最低不得低于开发项目总投资比例35%。(判断题)

A对

B错

某房地产发展商开发的某项目，推出市场后销量不佳，一个月仅成交3套，成交额仅为100万元。于是发展商转变策略，委托某销售代理公司销售，代理商接手后，分析了项目接手前的资料，进行了一系列的市场调查后发现其原因主要是原有的设计和营销策略不当。于是，代理商的建筑设计研究部参与了其户内面积的修改，并建议发展商利用属下各地的房地产项目的庞大客户资源，整合集团其他机构资源，进一步加强项目品牌宣传的同时，可取得联合性宣传实效。通过整改后，该项目重新全面推出市场，销售产生了突破性的变化，业绩大幅提高。

阅读以上案例，试分析为什么房地产开发商采用直接销售渠道导致了失败，而采取间接销售渠道取得了成功。直接销售渠道与间接销售渠道各有哪些优缺点？

发展商策划模式又称为（)
A.品牌策划模式
B.全程策划模式
C.产品策划模式
D.“非策划”模式

样板房的主要作用（）

A、修饰户型

B、提高顾客的购买欲

C、展现发展商的实力

D、美化环境

发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目，（）市场。

A、一级市场

B、二级市场

C、三级市场

A.以发展商业为主

B.以发展工业为主

C.以发展服务业为主

D.以发展农业为主

开拓小业主房源的渠道主要有（）。

A．报纸广告

B．路牌广告

C．电话访问

D．互联网

E．房地产发展商

最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑（）因素形成的。

A、发展商关系

B、付款方式

C、促销活动

D、尾盘再折扣

E、分阶段上调折扣

最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A、发展商关系

B、付款方式

C、促销活动

D、尾盘再折扣

E、分阶段上调折扣

一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

A、对

B、错

前期物业服务协议一式两份，（）与（）各执一份，用于明确双方责任和义务。

A、业主、发展商

B、业主、管理处

C、管理处、施工单位

D、项目部、施工单位

以下不属于物业公司与发展商进行前期工程设备验收移交的记录表格是（）。

A、《房屋初验记录表》

B、《工程设备移交清单》

C、《房屋交接备忘录》

D、《钥匙移交清单》

写字楼的运作过程可根据其顺序重点分为（)。A．产品类型界定B．项目资源属性判断C．产品性能分析D．发展商目标沟通E．项目市场定位