毛坯房

深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团"三步走"的业务发展战略。第一步是建设精装修的"绿色住宅'。据悉，目前中国有80%的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。如果全国售出600万套商品房，其中80%是毛坯房，将产生1000多万吨二氧化碳。这是一个多么惊的数字!房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。但是王石称，万科2009年会实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，2010年可能会消费毛坯房。第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业也率已达到15%，2010年准备达到30%，至2014年可能全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮沙发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。

阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念？你如何理解这种营销观念？（16分）

管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡；精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/㎡；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。（12分）

A.毛地

B.熟地

C.现房

D.在建工程

某宗拟出让的熟地面积为10000m2，适宜建造公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2，专业费用为建筑安装工程费的6%。管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/m2。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/m2；精装修公寓售价为10000元/m2。

公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/m2；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。

【问题】

请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。

住宅（毛坯房）给排水安装工程中的卫生洁具（浴缸、坐便器、面盆）均不安装，是否可计算"排水栓安装"？

我是惠东县居民，已连续缴纳2年公积金。现准备装修一下刚买的毛坯房，不知能否提取公积金？

毛坯房的高度一般为（）

A、3.2~3.8米

B、3.8~4.3米

C、4.0~4.3米

D、4.3~5.0

毛坯房的污染源主要是以下那些材料带来的污染物包括甲醛、苯、氨、TVOC和氡。（）

A、墙面粉刷

B、房内门油漆

C、外加剂

D、厨房卫生间使用的防水涂料

新建商品房交接时，查验毛坯房装饰装修的标准是（）。

A、是否达到了可以直接入住的装修标准

B、是否达到了装修的最低标准

C、墙面粉刷材料是否环保

D、墙面粉刷材料颜色是否均匀

某房地产开发商将房屋精装修后再销售，毛坯房售价为100万元，付给装饰公司设计及装饰劳务费15万元，购买材料花费35万元，装修后的售价为150万元。分析要求：增加附加值后是否降低了房地产开发商和业主的税负？

请说明是否符合《评审准则》的要求，依据《评审准则》的哪一条款，并说明理由。评审组在现场参观实验室时发现其中一间装修很好，室主任讲，那是从事装修业务的工作室，我们从事室内空气质量检测，面向市场，实行从毛坯房到装修、治理最后到质量检测，实行一条龙服务，为业主创造方便条件。

住宅工程质量通病控制标准对局部等电位和总等电位的做法均有严格的要求。对 于全装修房应严格执行；如果是毛坯房要针对在竣工验收时的实际状况、完成局部或全部 等电位施工应该完成的工作量、并要求在（）中注明等电位要求。

A、住宅使用说明书

B、施工方案

C、施工图纸

D、施工记录