企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权,约定租期10年,期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元,如果目前同类用地市场的年租金为13万元,承租土地使用权的还原率为5%,则承租土地使用权价格为23万元。()
A.正确
B.错误
通常所说的得房率计算公式为()。
A、套内建筑面积/建筑面积
B、套内使用面积/建筑面积
C、共有建筑面积/套内建筑面积
D、套内使用面积/套内建筑面积
甲公司承租了一栋建筑面积为10000平方米的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/平方米,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
(二)张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的50%,其余为银行提供,其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款,还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同,李某承租该商铺,租赁期限力19年,首年租金为150万元,每隔5年租金上涨5%,年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.
乙方案:购买总价为400万元的写字楼,购房款全部为张某的自有资金,于第1年年初一次性付清,该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同,杨某承租该写字楼,租赁期限为19年,其中前10年的年租金为120万元,后9年的年租金为190万元,年租金在每年年初一次性支付,该写字楼的年经营费用为35万元。
以上两个方案均不考虑期末转售收入,张某要求的自有资金目标收益率均为15%。
1.编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。
2.试评价甲、乙两个方案的可行性,并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。