甲公司就3000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初,甲公司和出租人协商同意对原租赁剩余的五年租赁进行修改,以扩租同一建筑物内800平方米的办公场所。扩租的场所于第6年第二季度末时可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增800平方米办公场所的当前市价根据甲公司所获折扣进行调整后的金额相当,该折扣反映了出租人节约的成本,即将相同场所租赁给新租户则出租人会发生的额外成本(如营销成本)。下列会计处理表述中,正确的是(  )。


A、甲公司对原来的3000平方米办公场所租赁的会计处理应进行调整B、甲公司将该修改作为一项单独的租赁C、应将原3000平方米和新增800平方米的租赁合并为一项租赁D、租赁总对价增加额应进行追溯调整

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  • 下列关于房屋转租,表述正确的是()。A:承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
    B:第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
    C:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
    D:除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
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  • 如果承租人不履行支付价款的义务,出租人起诉,适格被告是( )。

    A.合伙企业

    B.甲、乙、丙全体

    C.甲、乙、丙中的任何人

    D.丁公司

    E.经出租人同意,乙可以退出

    F.乙可以退出,无需出租人同意

    G.乙必须向出租人提供有效担保后才能退出

    H.乙退出后对合伙债务不承担责任

    I.出租人应减少租金

    J.应由丁公司修理并赔偿损失

    J.承租人向丁公司请求承担责任时,出租人有协助义务

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  • 某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋,下列关于该出租人应该承担责任的表述中,正确的是()。(2007年真题)
    A.该出租人支付违约金后,房屋可另租他人B.该出租人支付违约金后,仍需履行原租赁合同C.该出租人的行为属于履行不当D.该出租人的行为属于预期违约
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  • 融资租赁合同出租人的权利为()。

    A.享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款,取得出租物的物权,而后将出租物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金。在租赁期间,承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性,其所有权体现在出租人对出租物的处分和收益,如承租人破产,租赁物不属于破产财产,出租人可以依法收回

    B.出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利。承担人违反合同约定不交、少交、迟交租金,出租人可以解除合同,要求承租人承担违约责任,补交未交的租金

    C.出租人享有因供货人的原因产生的索赔权利,出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔权利

    D.因承租人的原因造成第三人的损害责任,出租人享有不承担义务的权利

    E.保证按承租人选定的设备提供供货,未经承租人同意变更,不得变更其合同规定的内容

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  • 根据《合同法》有关租赁合同的规定,承租人如果将租赁物转租给第三人,下列表述正确的有(  )。

    • A须经出租人同意

    • B经出租人同意转租的,原租赁合同继续有效

    • C经出租人同意转租的,第三人对租赁物造成损失的,由承租人承担赔偿责任

    • D未经出租人同意转租的,出租人可以解除租赁合同

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