市场法

以下对市场法的理解正确的有（）。

A、市场法是资产评估的基本方法之一

B、市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况

C、市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格

D、市场法的缺点是有时缺少可比较的数据

E、市场法是最具说服力的评估方法之一

A.市场法适用的对象交易活跃的房地产

B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价

C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价

D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

A.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格

B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况

C.市场法是资产评估的基本方法之一

D.市场法是最具说服力的评估方法之一

下列有关市场法概念的说法中，正确的有（　　）。

A、市场法也称市场价格比较法、现行市价法

B、市场法的基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）

C、市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法

D、由于运用市场法需要鉴证人员判断选择参照物，因此价格鉴证结论带有很强的主观色彩

E、市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的互补原理

以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

B、居住用房以市场法为主，结合成本法

C、商业用房以收益法为主，结合市场法

D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。

A、市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

B、运用市场法要有一个充分发育的交易市场

C、运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

D、运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

E、有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键

A有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

B居住用房以市场法为主，结合成本法

C商业用房以收益法为主，结合市场法

D在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

以下有关市场法的内涵与应用前提，说法不当的是（）。

A、市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一

B、通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场

C、通过市场法进行资产评估，公开市场上要有可比的资产及其交易活动

D、满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法

对于市场法，有（）

A、应用市场法进行鉴定，数据不需要进行正、反二个方面的调整可直接用

B、经济衰退时期的交易与经济繁荣时期的数据不具可比性，会有误差

C、在获得充分数据的情况下，市场法需要人为判断最少，能把人为的错误降到最低

D、市场法反映了市场行为，即市场价值的作用。E市场法的主观意识很强

下列关于运用市场法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，错误的是（　）。

A市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一

B通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场

C通过市场法进行资产评估，公开市场上要有可比的资产及其交易活动

D满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法

• A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整

• B、如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大

• C、在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价

• D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（）。

下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。

A市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整

B如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大

C在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价

D对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

下列有关实物类流动资产评估方法选择说法，正确的是（）。