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某住宅小区可收费面积为10万平方米,经测算,该小区物业服务年成本为200万元,物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算,该小区物业服务年成本为200万元,物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 问题: (1)请计算在上述条件下,该小区物业服务收费标准应是多少?(单位:元/m2·月,保留小数点后两位) (2)按此收费标准,物业服务费的收缴率应达到多少,才能保证该小区物业服务企业保本运行?(保留小数点后两位,××.××%) (3)由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长,该小区的物业服务成本上涨了20%,问:若物业服务企业希望保持原有的利润,每年物业费需增加多少?(单位:万元,保留小数点后两位)
某房地产企业掌握房屋的租金定额为50万元,2003年年末经营房屋租金率为20%,当年租金收缴率为90%;2004年接管新建房屋的租金定额为10万元。2004年该企业未经营房屋租金率为10%,当年租金收缴率为95%,并收到欠租5万元。求2004年的综合租金收缴率。
案例四 某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制,项目总建筑面积为45万㎡可收费总面积40万㎡,物业管理服务费为1.9元/月·㎡,营业税及附加为5.5%。物业服务企业在投标方案设计时,经初步测算,物业服务成本每年为600万元。 【问题】 1.物业服务企业营业成本的内容包括哪些? 2.酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。 3.当物业管理服务费收缴率为85%,物业服务企业的利润总额为多少?(计算过程中保留两位小数点) 4.保持其他条件不变,当物业管理服务费收缴率为多少时,物业服务企业处于盈亏临界点?(计算过程中保留两位小数点)
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制,项目总建筑面积为45万m2,可收费总面积40万m2,物业管理服务费为1.9元/月·m2,营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时,经初步测算,物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变,当物业管理服务费收缴率为多少时,物业管理企业达到盈亏平衡?