产品方案研究的内容通常包括：①拟建项目的主导产品；②辅助产品或副产品；③包括产品品种、产量、规格、质量标准工艺技术、材质、性能、用途、价格、内外销比例等。
A、对
B、错
相关专题： 内外销 副产品 主导产品 工艺技术
有疑问？点此联系我们
收藏该题
查看答案
产品方案研究的内容通常包括：①拟建项目的主导产品；②辅助产品或副产品；③包括产品品种、产量、规格、质量标准工艺技术、材质、性能、用途、价格、内外销比例等。
A、对
B、错
如果副产品加工处理所需要时间不长，费用不大，为了简化成本计算工作，副产品可以按（）计价，从主副产品的生产费用总额中扣除，按（）计算的副产品成本，即为主产品成本。
（32分）经历了国际金融危机的洗礼，广东省转变经济发展方式，推动产业结构优化升级的步伐进一步加快。阅读下列材料，回答问题。
材料一：2008年7月—2009年6月广东省A市和B市GDP增长率情况
材料二：近年来，A市政府努力转变经济增长方式，企业注重技术研发，大力营造自主品牌和良好形象，内外销市场兼顾，在危机中经受住了考验；B市政府努力招商引资发展经济，大多数企业是港台企业，长期专注于“制造”，因依靠外销“订单生产”，在危机中无力应对，只能被动等待国际市场复苏，产业转型升级迫在眉睫。
材料三：B市家具行业人士称，家具业面临的矛盾太多，产品从外销转为内销绝不仅仅是市场的转换，从应对激烈的价格战到产品色彩的设计，企业都要重新开始，这几乎是一项需要重新更换生产线、重新组建人马的复杂工程。
⑴材料一、二反映了什么经济现象？（3分
⑵结合材料二回答，企业要保持长期发展，主要依靠哪些因素？（12分）
⑶结合材料二，运用《政治生活》知识回答，为什么我国政府注重发展经济？（9分）
⑷结合材料三，运用矛盾普遍性知识评析“没有矛盾，企业才能发展。”（8分）
××市某公寓部分房地产抵押价值评估报告
（封面、目录、致估价委托方函、注册房地产估价师声明、
估价假设与限制条件略）
估价结果报告
（一）委托方
委托评估方名称：××××房地产开发有限责任公司
住所：××
法人：××
联系电话：××
联系人：××
（二）估价方
估价机构全称：××××房地产评估咨询有限责任公司
法人：×××
住所：××市××大街24号华侨村4门1层
估价机构资质等级：壹级
证书编号：建房估证字[××××]×××号
（三）估价对象
1．估价对象背景资料
估价对象位于××市××区××公寓，××公寓建成于2000年，由
A、B、C三座公寓、D楼（北段裙房）和E楼（南段裙房）组成。截至价值时点200 3年2月2 8日，公寓和裙房均已投入使用。
2．估价对象的位置
估价对象位于××市××区××，东三环与东四环之间。对外交通主要依靠姚家园路，进而可连接东三环和东四环。距估价对象最近的公共交通站点需由姚家园路步行向西到××路，主要有7 1 8路、11 5路、43路等公交车，或向东到金台路。估价对象周边为××的成熟社区，配套设施比较齐全：朝阳体育馆、眉州东坡酒楼、××区妇幼保健中心、柯达冲洗、××商场、工商银行等。××公园距估价对象较近，且附近无污染源，因此周边环境较好。
3．估价对象的范围
本次估价对象即××市××××D楼、E楼及A02b等3 8套公寓。其中D楼建筑面积为2544. 29m2 ，E楼建筑面积为2576. 39m2 ，A02b等38套公寓建筑面积为5657. 49m2 。
4．估价对象概况
根据委托方提供的××《房屋所有权证》、××《房屋所有权证》及委托估价方提供的相关证明资料，估价对象技术经济指标如表4-1所示：
(1)D楼（北段裙房）
D楼（北段裙房）共三层，地上二层，地下一层，钢混结构，建成年代为2000年。
外墙为橙色涂料、外窗为白色塑钢窗。
D楼（北段裙房）功能分配及装修情况如表4-2所示：
注：截至价值时点，D楼装修维护及保养情况良好。
(2)E楼（南段裙房）
E楼（南段裙房）共三层，地上二层，地下一层，钢混结构，建成年代为2000年。
外墙为橙色涂料、白色塑钢窗。 E楼的建筑平面设计为内廊式结构。房间布置在走廊的东西两侧，楼梯在南北侧，房间顶部建有采光顶。
E楼（南段裙房）功能及装修情况如表4-3所示：
(3)公寓
根据委托估价方提供《房屋所有权证》及估价人员现场踏勘：估价对象
A、B座公寓总层数为22层，C座总层数为20层；A座公寓一梯6户、B座公寓一梯1 2户、C座一梯1 0户；结构类型均为钢混，建成年代为2000年。外墙为橙色涂料、白色塑钢窗。公寓建筑面积及装修情况如表4-4所示：
估价对象公寓楼外部装修情况和设备情况如表4-5所示：
公寓楼内部装修情况如表4-6所示：
至价值时点，A02b等38套公寓装修使用及维护情况良好。
估价对象已经达到“七通”即通路、通上下水、通电、通电讯、通燃气、通热力，基
础设施状况良好。至价值时点，水、电等配套设施运转正常。
5．估价对象权利状况
根据委托方提供的××《国有土地使用证》，估价对象所在的××公寓项目土地所有权为国家所有，土地使用者为××××房地产开发有限责任公司，土地使用权以有偿出让的方式取得，土地用途为住宅和商业，其中住宅用途的使用年限到20 6 9年1月2 7日止，商业用途的使用年限到203 9年1月2 7日止，图号为I-2-2-[10]，使用权面积为13955m2 。
根据委托估价方提供的《房屋所有权证》，房屋所有权人为××××房地产开发有限责任公司，截止至价值时点，据委托估价方提供的有关资料，估价对象未有权属纠纷，未设置他项权利。
各楼权利状况如表4-7所示。
（四）估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估××区××（××公寓）D楼、E楼及A02b等38套公寓房地产抵押价值。
（五）价值时点
200 3年2月2 8日，即估价人员现场勘查之日。
（六）价值定义
本报告中房地产抵押价值，等于抵押的房地产在假定未设立法定优先受偿权利下的市
场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
（七）估价依据（略）
（八）估价原则（略）
（九）估价方法
根据评估对象的特点和估价目的以及估价人员对邻近地区市场状况的调查和对评估对象的实地勘查，并遵循房地产市场价格评估的确定原则，选取成本法、收益法、市场比较法作为本次评估的基本方法。
成本法是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必需费用之和为基础，再加上正常的利润和应缴纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法。收益法是运用适当的报酬率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常净收益折算到价值时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种方法。市场比较法是将估价对象房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较，从已经发生了交易的类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。
（十）估价结果
估价对象房地产在价值时点没有估价师所知悉的法定优先受偿款，因此，市场价值等于抵押价值如表4-8所示：
（十一）注册房地产估价师
如表4-9所示。
（十二）估价作业期
200 3年2月28日～200 3年3月5日
（十三）实地查勘期
200 3年2月28日～2003年3月1日
（风险分析和变现能力分析略）
估价技术报告
（一）个别因素分析（略）
（二）区域因素分析（略）
（三）市场背景分析
1．自然地理位置
（略）
2．市政建设状况
（略）
3．房地产市场状况
高档住宅市场：2002年××住宅租赁市场竞争较为激烈，市场总供应量显著增长，同时，新物业提供了更加完善的配套设施和服务，对市场产生了一定冲击。需求方面，由于跨国企业不断推进本地化政策，并相应调整外籍员工的住房津贴，使租金的变化更加敏感。而9月1日正式出台的内外销并轨对原外销中、低档楼盘造成了一定压力。综上所述，2002年××住宅租赁市场平均租金稳中有降，空置率略有上升。供给方面，2 00 2年××住宅的供给继续增长，新建住宅主要集中于××的东部和北部，CBD地区、××公园周边地区、××周边地区等。 2 00 3年第一季度，××市高档住宅市场新供应量和需求都比上一季度有所上升，空置率相应下降，租金报价有所下调。
商业市场：2 003年1季度商业用房开发投资额为3. 88亿元，同比减少11. 8%。 200 3年1季度商业用房施工面积224.9万m2 ，同比上升8.5%。 1季度商业用房新开工面积为15.9万m2 ，同比上升57. 1%。人世带来的商机将为商业用房市场带来巨大的发展空间。在××房地产市场开始沉寂的时候，仅作为社区配套组成部分的底商和配套商业楼，却出乎意料的火爆。在中国加入WTO后，一方面国家对于商业发展的政策会宽松许多，外资零售商也会大量涌入，这些因素都会从客观上加大对配套商业的需求。
（四）最高最佳利用分析
在合法前提下的最高、最佳利用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态、受位置环境与建筑物用途组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高、最佳利用状态，房地产价格评估据此进行。估价对象规划用途为住宅及商业，根据委托方提供的有关资料，估价人员现场踏勘以及对当前市场调查
产品方案研究的内容通常包括：①拟建项目的主导产品；②辅助产品或副产品；③包括产品品种、产量、规格、质量标准工艺技术、材质、性能、用途、价格、内外销比例等。
A、对
B、错
